当二手房遇上法律 fb2 pdf azw3 网盘 rtf 免费 下载 txt

中房经联编著的《当二手房遇上法律》由一线房地产经纪法律工作人员撰写，针对房地产二手房交易和租房阶段的相关法律问题进行解读。内容涵盖房屋交易委托阶段、房屋交易定金支付阶段、房屋交易签约阶段、房屋交易履约阶段和房屋交易涉及解约、诉讼阶段。法律条文、内涵分析清楚、易懂，辅助案例解析和思考题实际、明了，是房地产从业人员的优质学习材料。

买卖篇

一、房屋交易委托阶段

专题1 民事行为能力

一、民事行为能力的法律基本概念及分类

二、限制／无民事行为能力人不合规签约的法律风险

案例解析——精神分裂症签署的购房合同能够履行吗?

三、 ／限制／无民事行为能力人应当如何出售／购买房屋

四、思考题

五、民事行为能力相关法律条文

专题2 代理人

一、代理和代理人的法律基本概念及后果承担

二、无代理权的法律风险

案例解析一父女反目，女儿擅自出售病榻上父亲的房屋反获赔偿

三、表见代理概念及法律后果

案例解析一购房后无故惹纠纷，惊现房主公证委托书作假，能否保住房子?

四、委托代理人应当如何出售?购买房屋

五、思考题。

六、代理权相关法律条文

专题3 共有权人

一、共有权的法律基本概念

二、未经共有权人同意出售房屋的法律风险或后果

案例解析——以配偶不同意出售房屋为由试图违约的后果

案例解析——结婚登记在先，房本下发在后，是夫妻共有财产吗?

三、思考题

四、共有权相关法律条文

专题4公司产权

一、公司产权房屋的法律基本概念

二、公司出售／购买房屋的方法

三、思考题

四、公司产权相关法律条文

专题5 外籍及港澳台人士购房

一、外籍及港澳台人士的基本概念

二、外籍人士的签约风险

案例解析——外籍人士不具备购房资质，法院判退中介费

三、外籍及港澳台人士如何出售／购买房屋

四、思考题

五、外籍及港澳台人士相关法律条文

专题6 出租房屋交易

一、出租房屋的基本概念及一般原则性法律规定

二、过户后不能交房的法律风险或后果

案例解析——出售人将“未带租约”的房屋出售给购房人，无法交房终赔偿

三、出售／购买已被出租房屋的注意事项

四、思考题

五、出租房屋相关法律条文

专题7 经济适用住房

一、经济适用住房的法律基本概念

案例解析——签约时未说明是经济适用住房，签约后发现不能按期过户的法律后果

二、出售／购买经济适用住房的注意事项

……

租赁篇

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