房地产金融与投资（第十五版） fb2 pdf azw3 网盘 rtf 免费 下载 txt

本书是一本出版时间长达50年、超过200所高校使用的房地产金融与投资教科书。 本书希望读者能够理解与住宅房地产和商业房地产的投资与融资相关的风险和收益。在章节和练习题中包含了一些和房地产有关的行业中被广泛使用的概念和技术，内容包括投资、发展融资、评估、咨询、房地产投资组合管理、租赁、财产管理、地产位置分析、房地产法人管理以及房地产基金管理等。全书共分七个部分，前四部分着眼于现存房地产投资或融资相关问题，后三部分讨论了如何分析待开发工程、房地产融资投资工具以及如何评估房地产的投资组合等问题。 本书第十五版旨在帮助读者学习如何评估与各种投资和借贷方式相关的风险和回报。对这一领域感兴趣的读者可以使用本书作为指导，以做出明智的房地产金融和投资决策。 第十五版主要修订内容包括： •更新的信息，其中包括一个新的章节，提供了房地产投资基金方面的知识。这些基金现在在住宅和商业房地产的所有权中扮演着重要角色。 •第十五版还增加了对REIWise的访问，这是一个基于云计算的、按租赁方式进行贴现的现金流计划，旨在对房地产投资收益进行投资分析和评估。 •包括更新的Web App专栏，提供需要在互联网上寻找相关信息的练习。这些专栏提供了数据和其他在线资源类型的实例。 •书中概述了美国证券交易委员会通过的《就业法案》(JOBS Act)所制定的新规则的现状。该法案允许通过互联网为房地产投资筹集资金

第1章 房地产投资基本法律概念 ………………………………………… 1

第2章 房地产融资： 本票和抵押贷款 …………………………………… 16

第3章 抵押贷款基础： 货币时间价值 …………………………………… 40

第4章 固定利率抵押贷款 ………………………………………………… 74

第5章 可调整利率和浮动利率抵押贷款 ………………………………… 119

第6章 抵押贷款： 概念， 分析以及应用 ………………………………… 146

第7章 独户住宅： 定价、投资和税收考虑 ……………………………… 183

第8章 住宅房地产承保与融资 …………………………………………… 217

第9章 收益性房地产性质介绍： 租金、租约和相关市场 ……………… 246

第10章 收益性房地产的估值： 估价和资本市场 ……………………… 288

第11章 收益性房地产的投资分析和税收 ……………………………… 331

第12章 财务杠杆与融资选择 …………………………………………… 383

第13章 风险分析 ………………………………………………………… 420

第14章 收益性房地产的处置与翻新 …………………………………… 450

第15章 公司房地产融资 ………………………………………………… 486

第16章 开发项目融资 …………………………………………………… 509

第17章 土地开发项目融资 ……………………………………………… 547

第18章 结构化房地产投资： 组织形式和合资企业 …………………… 577

第19章 抵押贷款二级市场： 转手证券 ………………………………… 615

第20章 抵押贷款二级市场： 抵押担保债券和其他衍生证券 ………… 639

第21章 房地产投资信托 ………………………………………………… 678

第22章 房地产投资业绩与投资组合考虑 ……………………………… 712

第23章 房地产投资基金： 结构、业绩、基准和归因分析 …………… 742

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威廉·B.布鲁格曼（William B.Brueggeman），美国南方卫理公会大学埃德温L.考克斯商学院的房地产教授，在金融和投资领域为商业和公共政策制定者提供学术和咨询服务超过30年。同时担任高盛公司、L&B房地产咨询公司、MP/F研究公司、美国管理与预算署、政策研究发展署、美国住房城建部的顾问。他的主要研究领域包括：房地产金融和投资、业绩衡量、估值、房地产支持证券、抵押贷款和股票资本市场、投资组合分析以及应用商业和区域经济学。

杰弗里·D.费希尔（Jeffrey D.Fisher），印第安纳大学凯利商学院房地产研究中心主任和查尔斯H.和芭芭拉F.邓恩教授。他是美国房地产投资信托委员会（NCREIF）的研究顾问，并曾在NCREIF董事会任职。费舍尔博士目前是养老金房地产协会（PREA）和房地产研究所董事会成员。曾获美国房地产协会颁发的“金融和房地产研究杰出贡献奖”。

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书籍介绍

本书是一本出版时间长达50年、超过200所高校使用的房地产金融与投资教科书。 本书希望读者能够理解与住宅房地产和商业房地产的投资与融资相关的风险和收益。在章节和练习题中包含了一些和房地产有关的行业中被广泛使用的概念和技术，内容包括投资、发展融资、评估、咨询、房地产投资组合管理、租赁、财产管理、地产位置分析、房地产法人管理以及房地产基金管理等。全书共分七个部分，前四部分着眼于现存房地产投资或融资相关问题，后三部分讨论了如何分析待开发工程、房地产融资投资工具以及如何评估房地产的投资组合等问题。 本书第十五版旨在帮助读者学习如何评估与各种投资和借贷方式相关的风险和回报。对这一领域感兴趣的读者可以使用本书作为指导，以做出明智的房地产金融和投资决策。 第十五版主要修订内容包括： •更新的信息，其中包括一个新的章节，提供了房地产投资基金方面的知识。这些基金现在在住宅和商业房地产的所有权中扮演着重要角色。 •第十五版还增加了对REIWise的访问，这是一个基于云计算的、按租赁方式进行贴现的现金流计划，旨在对房地产投资收益进行投资分析和评估。 •包括更新的Web App专栏，提供需要在互联网上寻找相关信息的练习。这些专栏提供了数据和其他在线资源类型的实例。 •书中概述了美国证券交易委员会通过的《就业法案》(JOBS Act)所制定的新规则的现状。该法案允许通过互联网为房地产投资筹集资金