房地产金融实务（现代经济与管理类规划教材） fb2 pdf azw3 网盘 rtf 免费 下载 txt

房地产金融实务是一门实用性很强的课程。《房地产金融实务》从理论和实务两个方面对房地产金融进行了分析和深入论述，对近年来房地产金融的发展、变化进行了总结，并对其发展前景进行阐述和预测。为了便于教师教学和学生学习，每章都配有案例分析及练习题。

本书内容具有很强的科学性和实用性，适合高等院校金融专业和房地产经营与管理专业，以及相关专业教学科研人员、大学生、研究生、房地产工作人员使用。

第1章 房地产金融概论

1.1 房地产金融概述

1.1.1 房地产业与金融业

1.1.2 房地产金融的概念与分类

1.1.3 房地产金融的特征

1.1.4 房地产金融的作用

1.2 房地产金融机构

1.2.1 房地产金融机构的含义

1.2.2 我国房地产金融机构的发展经历

1.2.3 银行类的房地产金融机构

1.2.4 非银行房地产金融机构

1.3 我国房地产金融的发展历程及现状

1.3.1 我国房地产金融的发展历程

1.3.2 我国房地产金融现状

案例分析

练习题

第2章 房地产贷款的种类与税费

2.1 房地产信用

2.1.1 信用

2.1.2 房地产信用及其分类

2.1.3 房地产信用风险及管理

2.2 房地产贷款的主要种类

2.2.1 按照贷款的政策要求分类

2.2.2 按照房地产贷款信用方式分类

2.2.3 按照房地产市场级别分类

2.2.4 房地产贷款保险

2.3 房地产业的税费

2.3.1 房地产税种与基本规定

2.3.2 房地产业相关税收政策

案例分析

练习题

第3章 房地产信贷资金的筹集

3.1 房地产信贷资金概述

3.1.1 房地产信贷资金的概念与特征

3.1.2 房地产信贷资金的风险

3.1.3 房地产信贷资金筹集的意义与原则

3.2 房地产信贷资金的筹集

3.2.1 政策性房地产信贷资金的筹集

3.2.2 商业性房地产信贷资金的筹集

3.3 房地产信贷业务管理

3.3.1 商业性房地产信贷管理

3.3.2 政策性房地产信贷管理

案例分析

练习题

第4章 房地产抵押贷款

4.1 房地产抵押贷款概述

4.1.1 房地产抵押贷款的含义

4.1.2 房地产抵押贷款的发展

4.1.3 房地产抵押贷款的分类

4.1.4 房地产抵押贷款的特点

4.1.5 房地产抵押贷款的作用

4.1.6 房地产抵押贷款市场结构

4.2 房地产抵押贷款的程序

4.2.1 提出抵押贷款申请

4.2.2 贷前审查

4.2.3 对抵押房地产的估价

4.2.4 房地产抵押贷款合同的签订和登记

4.2.5 抵押房地产的保险

4.2.6 贷款比例、期限和利率

4.2.7 贷款种类和还款方式

4.2.8 抵押物的占管和处分

4.3 固定利率抵押贷款

4.3.1 等额本金偿还抵押贷款、等额本息的抵押贷款

4.3.2 固定利率抵押贷款的创新

4.3.3 利率对贷款清偿速度的影响

4.3.4 贷款余额的计算

4.4 可调利率抵押贷款

4.4.1 可调利率抵押贷款的提出

4.4.2 根据物价指数调整的抵押贷款还款方式

4.4.3 可调利率抵押贷款还款方式的原理

4.4.4 固定利率抵押贷款与可调利率抵押贷款的比较

4.4.5 分享增值抵押贷款还款方式

4.5 我国房地产抵押贷款的管理及发展

4.5.1 房地产抵押贷款存在的风险

4.5.2 住房抵押贷款风险防范措施

4.5.3 其他方面的控制措施

案例分析

练习题

第5章 房地产开发贷款

第6章 住房公积金制度与贷款

第7章 房地产信托业务

第8章 房地产保险

第9章 房地产典当业务

第10章 美国次贷危机

附录

参考文献

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第1章 房地产金融概论

1.2 房地产金融机构

金融活动的开展必须依赖于一定的金融机构，而金融机构的产生、发展及其经营活动与社会经济的发展状况密切相关，金融机构对于国民经济的影响起着十分重要的作用。随着我国房地产业的发展和在国民经济中发挥的作用加大，房地产金融机构作为房地产金融运营载体所体现的重要作用越来越被社会所重视。

1.2.1 房地产金融机构的含义

房地产金融机构是指经营房地产金融业务的各种金融中介企业和经营附属房地产金融业务的各种金融企业。房地产金融机构主要包括专业银行、商业银行和非银行金融机构（证券公司、保险公司、信托投资公司、典当行、抵押担保公司等）。

房地产金融机构作为房地产金融运营的载体，在不同的国家，房地产金融机构的构成由于国家的政治、经济、文化等背景的不同而有所不同，在业务运作方面也有不同的形式。

1.2.2 我国房地产金融机构的发展经历

我国的房地产金融机构在新中国成立以后有了长足的发展，同时也经历了不断改革发展的过程。经过改革开放的30年时间，我国金融事业有了飞速发展，并初步形成了具有中国特色的房地产金融体系。

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书籍介绍

《现代经济与管理类规划教材•房地产金融实务》内容具有很强的科学性和实用性，适合高等院校金融专业和房地产经营与管理专业，以及相关专业教学科研人员、大学生、研究生、房地产工作人员使用。